กฎหมายไทยไม่มีกฎหมายสิทธิการเช่าแยกต่างหาก หมายถึง การเช่าเป็นสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากจากกฎหมายเช่าทรัพย์สินตามปกติ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นสัญญาเช่าแรกที่อยู่ภายใต้มาตราการเช่าทรัพย์สิน ( มาตรา 537 ถึง 571 ) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ข้อเสียอย่างหนึ่งของกฎหมายการเช่าทรัพย์สินในประเทศไทยคือสัญญาเช่าเป็นสิทธิตามสัญญาส่วนบุคคลของผู้เช่า ดังนั้นจะสิ้นสุดลง โดยอัตโนมัติ เมื่อผู้เช่าเสียชีวิต กฎหมายทรัพย์สิน ไม่ได้ให้สิทธิโดยอัตโนมัติแก่ทายาทของผู้เช่าในการรับช่วงทรัพย์สินที่เช่า และด้วยเหตุผลเดียวกัน ผู้เช่าจึงไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงทรัพย์สินหรือมอบหมาย ("ขาย" ระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า) โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ สัญญาเช่าไม่ได้สิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของเสียชีวิต ( มาตรา 569 ) แต่การตายของเจ้าของจะยุติทางเลือก ทั้งหมด ในสัญญาเช่าซึ่งเป็นเรื่องส่วนตัวของเจ้าของ (เช่น ตัวเลือกการต่ออายุ) การเสียชีวิตของผู้เช่าอาจนำไปสู่การสิ้นสุดสัญญาเช่าอย่างถาวร และการเสียชีวิตของเจ้าของหรือการโอนกรรมสิทธิ์อาจทำให้ผู้เช่าลงเอยด้วยสัญญาที่มีผลบังคับเพียงบางส่วนโดยการดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของใหม่ (ในฐานะบุคคลที่สาม สัญญา)